買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款需要提前準(zhǔn)備什么資料
1、《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》3份，公積金管理處當(dāng)場(chǎng)填好。
2、交易彼此夫妻二人戶(hù)口本、身份證件、結(jié)婚證書(shū)原件及3份復(fù)印件。
3、與房子產(chǎn)權(quán)任何人(包含住宅共有些人)簽署的合理合法、合理的房子交易合同書(shū)原件3份;交易房子的共有些人未在房子交易合同書(shū)上簽名的，需出示其愿意售賣(mài)的書(shū)面形式證實(shí)原件3份。
4、交易房子的所有權(quán)資格證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件?，F(xiàn)有的房子，要出示《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。
5、預(yù)付款購(gòu)房的錢(qián)單據(jù)、房產(chǎn)契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。
6、涉及到抵押或抵押擔(dān)保的，需出示抵押物或質(zhì)押貸款支配權(quán)產(chǎn)權(quán)證明原件及3份復(fù)印件及其有支配權(quán)人愿意抵(質(zhì))押的書(shū)面形式證實(shí)原件3份。以所買(mǎi)住宅或別的抵押物抵押的，還需要出示貸款組織認(rèn)同的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的對(duì)交易房地產(chǎn)或別的抵押物的分析報(bào)告原件3份。
7、涉及到保證擔(dān)保的，需出示擔(dān)保人具備確保工作能力的證實(shí)(包含企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)告、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證實(shí)、資信等級(jí)證實(shí)等)復(fù)印件3份。
二手房個(gè)人公積金貸款的流程
1、貸款資詢(xún)
借款申請(qǐng)人向受托銀行開(kāi)展貸款資詢(xún)，受托銀行對(duì)借款人夫妻彼此及賣(mài)家夫妻彼此開(kāi)展談話(huà)搞好談話(huà)筆錄以后，對(duì)基本核查滿(mǎn)足條件的借款人派發(fā)《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填好結(jié)束，并連在下列材料一同遞交受托銀行：
2、遞交申請(qǐng)辦理
1)借款人及賣(mài)家夫妻彼此身份證件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件;
2)婚姻情況證實(shí)原件及復(fù)印件(單身男女需簽定單身男女申明);
3)賣(mài)家戶(hù)下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
4)房子產(chǎn)權(quán)共有些人愿意售賣(mài)房地產(chǎn)的書(shū)面形式文檔，確保所房屋出售產(chǎn)權(quán)明確、交易合理合法;
5)《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(需要在銀行美國(guó)面簽);
6)由管理處認(rèn)同的房產(chǎn)評(píng)估組織出示的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》;
7)管理處和受托銀行規(guī)定出示的別的證明文件。
3、貸款審理、銀行評(píng)審
1)受托銀行與借款申請(qǐng)人開(kāi)展談話(huà)，審批其遞交的申請(qǐng)辦理材料;
2)查尋并打印借款人及直系親屬的《個(gè)人信用報(bào)告》，審批夫妻彼此個(gè)人征信狀況、房貸狀況;
3)受托銀行根據(jù)房地產(chǎn)單位對(duì)借款申請(qǐng)人開(kāi)展“家中住宅記錄查詢(xún)”;
4)對(duì)合乎貸款標(biāo)準(zhǔn)的借款人，受托銀行在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中開(kāi)展貸前試算，依據(jù)試算結(jié)果和還款工作能力，與借款人商討明確貸款信用額度、限期、年利率及其貸款還款方式;
5)受托銀行在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中開(kāi)展評(píng)審，評(píng)審未根據(jù)的，立即通告借款人并告之原因。
4、簽合同
貸款評(píng)審根據(jù)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房者美國(guó)面簽貸款(抵押)合同書(shū)，并填好房地產(chǎn)抵押備案等有關(guān)貸款材料。
5、交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)彼此到房管局申請(qǐng)辦理房子“兩證”交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)。
6、銀行復(fù)核
受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的整套材料開(kāi)展復(fù)核。
7、管理處三審
管理處對(duì)受托銀行復(fù)核根據(jù)的貸款材料開(kāi)展三審。
8、銀行抵押
銀行由受托銀行或借款人到房管局申請(qǐng)辦理房子抵押登記，并領(lǐng)到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
9、銀行下款
三審根據(jù)后，由管理處將貸款資產(chǎn)根據(jù)受托銀行立即調(diào)撥到賣(mài)家的儲(chǔ)蓄帳戶(hù)內(nèi)。
注：為減少貸款派發(fā)期限，借款人還可以挑選管理中心認(rèn)同的貸款擔(dān)保組織出示階段性擔(dān)保，在交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，憑兩證及階段性擔(dān)保函優(yōu)先向借款申請(qǐng)人派發(fā)貸款，再由融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理抵押備案等中后期辦理手續(xù)。
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