商住兩用房的產(chǎn)權(quán)期限是多長時(shí)間
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般僅有40年或50年，依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)要求：住宅建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)滿期后，全自動(dòng)續(xù)簽。而“非住宅建設(shè)商業(yè)用地土地使用權(quán)證”，不可以全自動(dòng)續(xù)簽。因此相對性于一般住宅，商住兩用房的隱性成本實(shí)際上很高。
商住兩用房的特性
1、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)
商住兩用房能夠公司注冊，可定居可辦公，不限購政策，算不上首套，自然環(huán)境好，激勵(lì)青年人創(chuàng)業(yè)，融入大城市發(fā)展趨向。
2、落戶口和學(xué)士學(xué)位
商住兩用房不可以戶籍落戶口、沒有校區(qū)派位。
3、將來應(yīng)用花費(fèi)不確定性
商住兩用房如按公共建筑主要用途要求，水、電、暖等應(yīng)用花費(fèi)都將采用商業(yè)價(jià)格。因此，針對購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)了解清晰?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在早期開發(fā)設(shè)計(jì)中采取有效的防范措施，能按民用型價(jià)格繳納。
4、貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定
購買商住兩用房大多數(shù)不可以申請辦理個(gè)人公積金貸款，可是也是有極少數(shù)新項(xiàng)目在房地產(chǎn)商的勤奮下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如選用金融機(jī)構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
5、交易稅款
如果是140平米下列一般住宅樓只需繳1.5%的房產(chǎn)契稅(2008年10月15日后對本人初次購買90平米下列普通住宅的，房產(chǎn)稅稅率暫調(diào)節(jié)為1%)，但如果是商務(wù)接待辦公房就需要交3%的房產(chǎn)契稅再再加5%的綜合性稅，交易升值一部分也要交20%的所得稅、按揭貸款貸款占比、期限?，F(xiàn)階段住宅按揭貸款貸款高達(dá)到8成三十年，但對商務(wù)接待辦公房一般高僅有6成十年。
編輯推薦
-
商住兩用房值得投資嗎？各位發(fā)表一下呀？
2021-01-07 11:04:12
-
買商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
2020-12-11 10:22:25
-
二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?房齡的大小真的有那么重要嗎?
2020-11-12 11:15:01
-
公寓產(chǎn)權(quán)多少年?公寓和住宅有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
2020-11-12 11:07:35
-
什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
2020-11-05 13:28:42
-
產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?50年產(chǎn)權(quán)年限到期后會怎樣?
2020-11-02 11:43:47
最新發(fā)布
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費(fèi)打?。糠课葑赓U合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費(fèi)用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
