沒(méi)有遺囑房地產(chǎn)如何繼承
沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，關(guān)鍵有三種方式：
1、商議繼承
當(dāng)所有繼承人中間協(xié)商一致達(dá)到房產(chǎn)分派協(xié)議書(shū)時(shí)，能夠遞交被繼承人死亡證、所有法律規(guī)定繼承人有關(guān)房產(chǎn)分派的協(xié)議書(shū)、繼承人與被繼承人的親戚關(guān)系證實(shí)及其別的必需的原材料到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、公正繼承
當(dāng)房子主人去世后，繼承人申請(qǐng)辦理繼承公證，憑繼承權(quán)公證委托書(shū)申辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)備案。
3、起訴繼承
繼承人中間不可以協(xié)商一致或是沒(méi)法獲得繼承權(quán)公正的，則需要到人民法院提到繼承糾紛案件之訴，待民事判決、調(diào)處后，持人民法院出示的起效裁判文書(shū)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)備案。
一般 狀況下，人死留有房屋沒(méi)有遺囑得話(huà)是依照法律規(guī)定繼承來(lái)的。自然，如果有特殊情況也會(huì)給予一些法律法規(guī)內(nèi)的特殊政策。
房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)
1、房產(chǎn)評(píng)估：繼承人需要根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房子開(kāi)展總市值評(píng)定。房屋評(píng)估根據(jù)主要是房子地區(qū)、坐向、樓房、房齡等，資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)依照以上評(píng)定根據(jù)開(kāi)展技術(shù)專(zhuān)業(yè)價(jià)格剖析和房?jī)r(jià)評(píng)定，總市值價(jià)格。
2、繼承公證：繼承人需要到房子所在城市的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承公證，領(lǐng)到繼承公證書(shū)。申請(qǐng)辦理繼承公證需要繼承人出示被繼承人的身亡證明文件、合理合法行政機(jī)關(guān)出示的合理合法繼承人名冊(cè)證實(shí)，若有遺囑需要提供并遞交被繼承人所立遺囑（正本）。如果有繼承人想要舍棄繼承權(quán)，別的繼承人在申請(qǐng)辦理繼承公證時(shí)務(wù)必出示舍棄資產(chǎn)服務(wù)承諾證實(shí)。
3、房子測(cè)繪工程：繼承人到房地產(chǎn)業(yè)測(cè)繪工程單位申請(qǐng)辦理房子總面積測(cè)繪工程或轉(zhuǎn)繪辦理手續(xù)，領(lǐng)到測(cè)繪工程成效或是圖下（為產(chǎn)權(quán)備案做準(zhǔn)備）。
4、繼承備案：繼承人到房地產(chǎn)業(yè)交易管理中心申請(qǐng)辦理繼承登記。在房地產(chǎn)業(yè)交易管理中心領(lǐng)到并填好《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，提交房子產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房子測(cè)繪工程等材料，以后有申請(qǐng)辦理工作人員將攬收立案?jìng)刹閷徖?，并簽發(fā)回執(zhí)表。待一切材料審批后，即派發(fā)已變更所有權(quán)人的房產(chǎn)證明。
5、別的狀況：經(jīng)民事判決、判決或調(diào)處的房產(chǎn)繼承，務(wù)必繳費(fèi)離婚判決書(shū)、裁定書(shū)或民事調(diào)解書(shū)等。
房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1、繼承公證費(fèi)。依照成交價(jià)的2%或獲益額的2%扣除，低不少于200元。
2、評(píng)定花費(fèi)。
3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用（一百元評(píng)估費(fèi)、5元的所有權(quán)證合同印花稅）。
4、房產(chǎn)契稅：法律規(guī)定繼承人繼承房地產(chǎn)免繳房產(chǎn)契稅；非法定繼承人依據(jù)遺囑承擔(dān)房子所有權(quán)的，需要繳納房產(chǎn)契稅1.5%。
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