協(xié)議離婚后房產(chǎn)繼承如何辦理
夫妻彼此此前取得的協(xié)議書，備齊有關(guān)有效證件到房管局開展辦理就可以。
1、夫妻離異涉及到房子遷移的，一般由彼此一同申請辦理登記，兩方就資產(chǎn)達(dá)成共識到民政辦理就行了，但一定要立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即根據(jù)正常的交易程序流程辦理，一周上下時長就可以。
2、針對離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離異析產(chǎn)并不是需要辦理是多少辦理手續(xù)，僅需依照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離異析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常用的房子登記類型，與承繼登記及贈予登記也是有一定的差異。析產(chǎn)登記關(guān)鍵適用離異析產(chǎn)。說白了，離異析產(chǎn)是夫妻彼此因離婚之后彼此之間就自己對房子所占的市場份額開展遷移的一種登記辦理手續(xù)。依照有關(guān)規(guī)定，彼此免交交易稅費(fèi)。
析產(chǎn)基本上流程：(1)到公證機(jī)關(guān)辦理析產(chǎn)公證處公證(注：若有離婚判決書得話則不用辦理公證處公證);(2)到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請辦理;(4)辦理析產(chǎn)登記辦理手續(xù)并繳納登記費(fèi);(5)調(diào)查取證。
3、辦理離異析產(chǎn)登記的必不可少材料：
(1)離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證書;
(2)房地產(chǎn)證(若有一共有證的，包含一共有證);
(3)申請者的身份證件;
(4)房地產(chǎn)業(yè)登記申請報告;
(5)授權(quán)委托書。
離婚房產(chǎn)分割的情況
1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)歸贈予方，不予以切分;
2、結(jié)婚后一方父母注資購房且產(chǎn)權(quán)登記在自已兒女戶下，屬財產(chǎn)，不予以切分;
3、結(jié)婚后由彼此父母注資購房，無論產(chǎn)權(quán)登記在哪兒一方戶下，需依照注資市場份額占比切分;
4、婚前買房婚后還款，屬購買方財產(chǎn)，不予以切分。結(jié)婚后還款一部分以及升值一部分由產(chǎn)權(quán)登記方依照占比開展賠償。
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