大家都知道，將房產(chǎn)繼承給兒女有3種普遍的方法即贈與、承繼和交易。

依照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》合乎下列情況的，對當(dāng)事人彼此不征收個稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)任何人將房屋產(chǎn)權(quán)無嘗贈與直系親屬、父母、兒女、祖父母、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)任何人將房屋產(chǎn)權(quán)無嘗贈與對其擔(dān)負立即養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或是贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)任何人身亡，依規(guī)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)繼承人或是受遺贈人。

考慮以上三種狀況的贈與或承繼，雙方都不需要再繳納個稅。

房產(chǎn)繼承稅費

1、房產(chǎn)契稅

依據(jù)國家契稅條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產(chǎn)契稅，征收的規(guī)范是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除，所有由買家壓力。

2、合同印花稅

對房屋買賣彼此要繳納合同印花稅，合同印花稅要貼在房屋買賣契約書原件上，依照房屋買賣賣價的0.3‰繳納。

3、土增

出讓國有土地使用權(quán)證、地面上房屋建筑以及附屬物并獲得收入的企業(yè)和本人，必須繳納土增，土增推行四級超量累進稅率。應(yīng)納稅所得額=增值額×稅率增值額=出讓收入-除新項目額度出讓收入(貸幣收入、商品收入和其他收入)。

4、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是對位于在大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)的房地產(chǎn)征收的一種稅款，房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)分成房地產(chǎn)余值和房租。