新房退房的流程是怎么樣的?
房子不像衣服和鞋子，如果不合適或者沒有理由在七天內(nèi)歸還，就可以更換，也就是說，買房子容易，退房難。我相信許多遇到過這種事情的人應(yīng)該有深刻的理解。然而，在日常生活中，很多買房的人對退房知之甚少，所以在遇到退房這樣的麻煩時，如何在維護(hù)自身權(quán)益的同時順利辦理退房手續(xù)呢?我覺得對于交易不一樣的環(huán)節(jié)，退房時的程序流程都是不同的，詳細(xì)如下!
一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段
即買房者交納了有關(guān)一部分的花費，可是都還沒宣布簽定商品房買賣合同書。在這樣的事情下，如果不是表明所繳納賬款的特性，也沒有承諾，我覺得買房者全是以可立即向賣家或其委托人要回所繳納賬款的。
另外，假如說所繳納賬款為訂金，且假如買賣方就房產(chǎn)買賣合同書達(dá)不了一致意見，即最后沒有簽合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。
二、已做預(yù)售登記階段
如果已經(jīng)達(dá)到預(yù)售登記階段，但該房屋尚未交付使用，那么該房屋能否退房取決于雙方是否達(dá)成協(xié)議。
假如達(dá)成協(xié)議，彼此以書面通知呈現(xiàn)出去，簽署宣布退房協(xié)議。而協(xié)議書的內(nèi)容關(guān)鍵應(yīng)包含協(xié)商一致消除原房屋購買合同、合同違約責(zé)任應(yīng)由擔(dān)負(fù)、怎樣退錢、怎樣執(zhí)行等難題。
如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
三、入住階段
如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。
但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面。換句話說，假如達(dá)不成協(xié)議，買房者應(yīng)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。
四、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段
通常情況下，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)證申請辦理結(jié)束以后，也就代表房子的使用權(quán)完成遷移了。因而，除非合同書里有承諾，不然通常狀況下買房者是不可以退房的。
如果賣方已為購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這樣的事情是必須彼此到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)過戶或銷戶辦理手續(xù)。
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