若你提前準(zhǔn)備要購 套二手房，一定要查驗(yàn)清晰二手房的各種各樣產(chǎn)權(quán)證明。假如二手房沒有房產(chǎn)證，是否能夠申請(qǐng)辦理過戶呢？買二手房需要注意什么事宜呢？下邊我們一起來看一下這種難題的解釋吧。

一、沒有房產(chǎn)證的二手房能夠申請(qǐng)辦理過戶嗎？

要是沒有房地產(chǎn)證的二手房需要過戶是不可以辦理流程的。買賣方到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理過戶，務(wù)必出示二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶規(guī)定也會(huì)遭受回絕。

依據(jù)有關(guān)要求，有著房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不可發(fā)售交易。因?yàn)楝F(xiàn)階段我國采用的是房屋產(chǎn)權(quán)備案規(guī)章制度，假如你沒有房產(chǎn)證，那么你將沒有支配權(quán)交易房屋，一樣也就沒有權(quán)利享有該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)權(quán)益。未來該房屋假如需要?jiǎng)舆w，那自身將沒法獲得賠償。

一些買家會(huì)挑選先簽定合同書，再等賣家得到 房產(chǎn)證。假如只簽合同，并不可以確保終的結(jié)果，假如賣家悔約，一樣不可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在早已支付的狀況下，風(fēng)險(xiǎn)性很大。具體中，有一部分交易會(huì)采用公正方法，簽訂合同以后開展公正，協(xié)議書中把有關(guān)的過戶時(shí)間等也開展承諾，但這仍在于彼此誠實(shí)守信。

二、二手房過戶的常見問題

１、簽署二手房交易合同書后，需到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理二手房遷移備案，需要提前準(zhǔn)備的材料以下所顯示：

①二手房房屋所有權(quán)證書；

②二手房買賣協(xié)議；

③二手房買賣方被告方身份證原件及影印件；

④二手房房屋權(quán)備案申請(qǐng)報(bào)告。

２、若企業(yè)購買二手房，還要遞交企業(yè)法定代表人或其他機(jī)構(gòu)資質(zhì)證實(shí)正本及影印件，企業(yè)法人代表辦理證件委任書，受委托人身份證原件及影印件。

３、既非住房遷移，還要遞交土地使用權(quán)證資格證書。

４、被告方不可以親自申請(qǐng)辦理二手房過戶辦理手續(xù)，需出具委任書或公證委托書，受委托人需出具身份證件。

５、二手房房屋若已租賃，且承購人非承租方的，要遞交承租方舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán)證實(shí)。

６、若有共有權(quán)利人需出具共有權(quán)利人愿意售賣證實(shí)和共有所有權(quán)證書。

７、若經(jīng)民事判決的二手房，需出具民事判決和幫助執(zhí)行通知書。

三、匯總

二手房沒有房產(chǎn)證是沒法進(jìn)行過戶辦理手續(xù)的，因此 在售賣房屋前一定要得到 房產(chǎn)證，不然你的合法權(quán)利將無法得到確保。