許多 人到買房的情況下，非常容易輕信售樓處房產(chǎn)銷售的一些不可靠服務承諾，隨后，一不小心就掉進開發(fā)商設定的圈套中，造成 消費者維權的狀況產(chǎn)生。買房時，像房子總面積、整體規(guī)劃配套設施、房子產(chǎn)權期限等層面都是有很有可能出現(xiàn)縮水的狀況。當期匯總了5大普遍的縮水圈套，供大家買房購置產(chǎn)業(yè)參照。

一、總面積縮水

許多 情況下，為了更好地吸引住大量的人購買，開發(fā)商通常搞出高贈予、低公攤面積的幌子。有一些房型圖上面標明贈予的總面積，可是購房者簽合同書時或是具體搬入精確測量時，才發(fā)覺贈予總面積壓根沒有宣傳策劃的那么多?；蚴欠粘兄Z的18%上下的低公攤面積，在簽署買房合同后，則變成了22%，乃至高些。

這兒，大家需要掌握清晰的是，工程圖紙上的贈予總面積只有做為一個參照，實際的總面積需要購房者查詢買房合同里邊的要求或是去毛胚房中開展精確測量。此外，在了解房屋公攤面積是多少的情況下，要實際到你所購買的樓幢的公攤面積，由于每一棟樓的房屋公攤面積全是不一樣的，房產(chǎn)銷售在回應房屋公攤面積是多少這個問題時，通常全是把公攤面積往變小說。

二、整體規(guī)劃縮水

許多 情況下，大家買房便是買將來，買整體規(guī)劃。售樓處房產(chǎn)銷售會對你說，大家周邊整體規(guī)劃有生態(tài)公園、新樓盤內(nèi)部整體規(guī)劃有幼稚園、中小學和園林水景等，并告知你覺得，如今的價格很便宜，等整體規(guī)劃開工了、竣工了，價格就需要增漲了，為此來吸引住并刺激性你造成購買的個人行為。但許多 情況下，這種講好的整體規(guī)劃要不無望、遲遲不開工，要不便是整體規(guī)劃變更了，講好的生態(tài)公園，后建了房屋乃至變成了污水處理站。

買房時，提議大家把開發(fā)商的整體規(guī)劃做為補充條款載入合同書，先查清開發(fā)商是不是已獲得了后邊地快的開發(fā)權，再查清小區(qū)設計是不是早已過整體規(guī)劃單位的審核；也可規(guī)定開發(fā)商把這個整體規(guī)劃做為補充條款載入合同書，并在合同書補充條款中承諾較高合同違約金。

三、期限縮水

買房時，房子的產(chǎn)權期限不容忽視，一般普通住房的產(chǎn)權為70年。但因為開發(fā)商拿地的時間較為久，再再加上新樓盤的開發(fā)進度長，到購房者真真正正買房搬入后，房子的產(chǎn)權期限早就不夠70年了。

大家有著的是房子的產(chǎn)權和70年的土地資源使用年限，土地資源的使用年限是以開發(fā)商拿地之日逐漸算起。在買房的情況下，產(chǎn)權特性和剩下的產(chǎn)權期限，都需要掌握清晰。買房人買房后，對該房子所具有的使用年限應是：原土地交易合同條款的土地資源使用年限減掉開發(fā)商已應用的期限。提議在簽訂前，好到有關部門就土地用途和房子土地使用權證的起止限期作一個清晰的掌握。

四、樓房的高度縮水

買房的情況下，樓房的高度非常容易被購房者所忽略，縮水難題也較為普遍。一般來說，2.8-3米是較為有效的范疇，樓房太低，便會看起來壓抑感。許多 情況下，講好的2.8米，拿房后卻發(fā)覺高度為2.6—2.62米不一。

商住樓樓房的高度與合同書承諾不符合，歸屬于毀約個人行為，須擔負合同違約責任。假如小區(qū)業(yè)主沒有承諾開發(fā)商賠付金額，人民法院只有從合理化視角考慮，酌情考慮明確賠付金額，而這類賠付金額一般小于小區(qū)業(yè)主的預估，看待“縮水”要確立承諾毀約賠付金額。

五、服務承諾縮水

許多 情況下，售樓處房產(chǎn)銷售為了更好地推動交易量，通常會對購房者開展一些可望而不可及的服務承諾，例如，買來大家的房屋，就可以上xx關鍵院校，今日交訂金，就可以享有到低折扣優(yōu)惠等。針對買房提及的許多 難題，房產(chǎn)銷售一般會往好的層面服務承諾，先使你令人滿意；對于交了訂金后，是如何，也是此外一回事兒了。

對于這種服務承諾，購房者要有自身的分辨，不必隨便相信，針對一些具體的益處一定要再三細心確定才可相信。假如要買房，好將有關的服務承諾一并載入買房合同中，承諾好毀約解決的方法。買房有別于買水果，買房時，一定要維持清楚的大腦，一切以合同書為主導，事實勝于雄辯。