大家在買房時，都是會碰到集體產(chǎn)權(quán)的房屋，集體產(chǎn)權(quán)房屋一般都建造在集體土地上，這種的房屋全是有政府機(jī)構(gòu)所管，購買這種類的房屋是不是存有安全風(fēng)險，集體房產(chǎn)證能過戶嗎的問題，下邊有我給你解釋。

集體房屋產(chǎn)權(quán)

集體產(chǎn)權(quán)房屋建造在集體土地上，不可以申請辦理房屋土地使用證，不屬于祖產(chǎn)，不可以發(fā)售交易。這類房屋的建造是由人民政府立即審核，不上房管局備案，居民并沒有對房屋的徹底單獨產(chǎn)權(quán)，有的僅是鄉(xiāng)村集體房地產(chǎn)權(quán)，購房者不可以獲得如下所示權(quán)利：

１、不可以交易、換置、贈予、承繼、分家析產(chǎn)、出讓不具備產(chǎn)權(quán)備案的房屋。如開展以上個人行為，也會因該行為違，在土地應(yīng)用限期界滿時沒法申請辦理再次采用該土地。

２、沒法設(shè)置項證權(quán)利。他項權(quán)利關(guān)鍵指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律法規(guī)，房屋抵押推行注冊登記規(guī)章制度，而注冊的憑據(jù)便是房屋所有權(quán)證，因此購房者沒法根據(jù)房屋抵押來得到貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任；在房屋被拆卸時沒法按國家現(xiàn)行政策及有關(guān)動遷政策法規(guī)得到房屋拆遷補(bǔ)償；

３、如因新項目違法挖掘而沒法申請辦理房產(chǎn)證，則購房者所買房屋有被強(qiáng)行拆卸或被競拍的風(fēng)險性，購房者將不能根據(jù)法律法規(guī)方式認(rèn)為自身的權(quán)利；也沒法一部分改造所買房屋。而商住樓的居民有著以上常說的所有權(quán)利。

４、在農(nóng)村，土地歸集體。在這里類土地上修建房屋，不用繳納土地出讓金等花費。法律法規(guī)，農(nóng)戶的住房不能向市民售賣，也不可準(zhǔn)許城鎮(zhèn)居民占有農(nóng)戶集體土地建住房，外來者假如購買了這種房屋，并不可以具有房屋的產(chǎn)權(quán)，反而是定居所有權(quán)。

集體房產(chǎn)證能過戶嗎

依據(jù)《中華人民共和國土地安全法》第八條的要求：鄉(xiāng)村和大城市近郊的土地，除由法律法規(guī)屬于國家的之外，屬于農(nóng)戶集體，農(nóng)村宅基地和責(zé)任田、自留山，屬于農(nóng)戶集體。

要想過戶到購房者本人戶下，務(wù)必要了解原先屋主是不是有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時關(guān)鍵有下列限定：

１、辦完原屋主房權(quán)證、務(wù)必經(jīng)企業(yè)允許后過戶；

２、小產(chǎn)權(quán)只有經(jīng)企業(yè)允許后在一定區(qū)域內(nèi)出讓，土地所有權(quán)屬于集體，受到限制，而別的土地所有權(quán)屬于自己的則不會受到其限定；

３、購房者之后賣房子要根據(jù)企業(yè)允許。

４、依照大家土地管理方法的有關(guān)法律法規(guī)，只有把戶籍遷到該地，日常生活很多年，依規(guī)履行該地群眾的責(zé)任（比如說承攬自留地等）后，獲得村委會或村集體的認(rèn)同，認(rèn)可你是村內(nèi)人口數(shù)量，允許給你出具應(yīng)用農(nóng)村宅基地的證實后能夠申請辦理過戶辦理手續(xù)。

５、集體房產(chǎn)證變更本人房產(chǎn)證的居民，需要買房時與企業(yè)簽署的交易合同書和企業(yè)出具的房產(chǎn)證明、帶上個人身份證件及身份證復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所申請辦理有關(guān)辦理手續(xù)。

這種全是有關(guān)于集體房屋權(quán)，集體房屋能過戶嗎的相關(guān)資料。集體的詳盡問題可以去資詢本地的房管局，期待我歸整的材料對您有些協(xié)助。