伴隨著“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)流程的逐漸落地式，這些手上有房但房子仍處于按揭貸款中的業(yè)主早已可以出售的房地產(chǎn)了。但是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程究竟怎樣實(shí)際操作？還存有什么風(fēng)險(xiǎn)性？這全是按揭貸款中商住樓業(yè)主及其有關(guān)買房者十分關(guān)心的難題。

據(jù)有關(guān)專業(yè)人士詳細(xì)介紹，如今大家說白了的轉(zhuǎn)按揭一般就是指仍處于按揭貸款中的房子開展再度交易，該房子的買家仍需要根據(jù)貸款來結(jié)清房子的前一次按揭貸款購房款。

業(yè)主徐女士手上有一套貸款27萬余元的房子，該房子在建行的貸款仍有18萬余元沒有結(jié)清。因?yàn)榧庇缅X，將該房子授權(quán)委托中介公司代其售賣。趙先生欲購此房，彼此根據(jù)中介公司簽署了房產(chǎn)買賣合同書，愿意以三十萬元的價(jià)格交易量該套房子。趙先生前期付款十萬元做為買房首付，隨后業(yè)主徐女士前去建行申請辦理“按揭貸款變更”辦理手續(xù)，即申請辦理提前還貸。

另外由公司貸款擔(dān)保，趙先生申請辦理在浦發(fā)申請辦理了二十萬元的二手房按揭貸款。隨后由浦發(fā)提早發(fā)放貸款，付款給建設(shè)金融機(jī)構(gòu)18萬余元用以徐女士提前還房貸消除抵押，之后徐女士與中介申請辦理房產(chǎn)過戶全權(quán)委托并公正。

待產(chǎn)權(quán)過戶取得成功，中介公司將產(chǎn)所有權(quán)證再次抵押并備案，隨后將房產(chǎn)證明交由趙先生，并將趙先生向浦發(fā)申請辦理的二十萬元貸款中剩下款兩萬元交由徐女士，到此，交易進(jìn)行。

轉(zhuǎn)按揭貸款辦理手續(xù)與一般的二手房按揭貸款辦理手續(xù)的不同點(diǎn)取決于，一般的二手房按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)全是在房地產(chǎn)申請辦理完產(chǎn)權(quán)過戶以后才發(fā)放貸款給業(yè)主以付款買家的購房的錢。

可是在轉(zhuǎn)按揭的實(shí)例中，因?yàn)闃I(yè)主的房子是仍為按揭貸款中的房子，沒法開展二次抵押，因而需要先派發(fā)第二筆貸款，用以結(jié)清業(yè)主的第一筆貸款，獲得房產(chǎn)證明，才可以開展房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶。

在本實(shí)例中，業(yè)主徐女士須先結(jié)清其在建行的剩下18萬余元房屋按揭貸款，才可以開展房子產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)過戶。而買家趙先生需申請辦理貸款并由金融機(jī)構(gòu)提早發(fā)放貸款才可以為徐女士結(jié)清其在建行的貸款，而這時(shí)徐女士的房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)并未申請辦理。因而，在轉(zhuǎn)按揭全過程中就很有可能會(huì)出現(xiàn)下列幾類風(fēng)險(xiǎn)性：

1.徐女士在建行的貸款由趙先生結(jié)清后，忽然更改想法，回絕產(chǎn)權(quán)過戶。

2.趙先生回絕還款。

3.金融機(jī)構(gòu)回絕提早發(fā)放貸款。

4.交易進(jìn)行后徐女士沒法成功取得剩下購房款。

5.交易進(jìn)行后趙先生沒法成功取得房產(chǎn)證。

中介在轉(zhuǎn)按揭交易中常起的作用便是協(xié)助業(yè)主、顧客及金融機(jī)構(gòu)三層面避開以上很有可能產(chǎn)生的各種各樣風(fēng)險(xiǎn)性。如在此案中中介為趙先生在浦發(fā)的貸款做貸款擔(dān)保，減少了金融機(jī)構(gòu)層面的風(fēng)險(xiǎn)性。

另外為徐女士與趙先生彼此的交易安全性做貸款擔(dān)保，維護(hù)保養(yǎng)徐女士與趙先生彼此的利益，以確保在交易全過程當(dāng)中業(yè)主徐女士的房子終會(huì)成功產(chǎn)權(quán)過戶到買家趙先生的戶下，而買家趙先生的剩下購房款終也可以交付到業(yè)主徐女士的手上，在建行與浦發(fā)銀行倆家金融機(jī)構(gòu)中間，在業(yè)主與購房者中間也具有關(guān)鍵的融洽關(guān)聯(lián)作用。