不論是租房子還是購房，一般都是會遭遇物業(yè)管理費這一筆花費。物業(yè)費包含什么？即然它與我們的日常生活密切相關(guān)，了解一下物業(yè)費的扣除規(guī)范也是很必需的，使我們的掏錢的情況下內(nèi)心有一個低。了解了物業(yè)費包含哪些，許多 情況下，你也就能夠了解自身的利益有什么。物業(yè)管理費規(guī)范國家要求是有四級規(guī)范的，您家小區(qū)是啥規(guī)范呢？

小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理

一、物業(yè)費包含哪些

大家都了解物業(yè)費便是大家對定居小區(qū)內(nèi)的機器設(shè)備、園林綠化、社會治安這些的維護保養(yǎng)所需要繳納的花費。那么物業(yè)費實際包含什么？

1、定居小區(qū)地區(qū)內(nèi)的日常保潔花費，那樣大家都能夠在一個環(huán)境衛(wèi)生的自然環(huán)境中定居

2 、定居小區(qū)地區(qū)內(nèi)的園林養(yǎng)護花費，公共性的地區(qū)園林綠化搞好了，定居的每一個人都能夠享有園林綠化的美。

3、定居小區(qū)地區(qū)內(nèi)的紀律維護費

4、管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費用等

5、物業(yè)管理同用部位、同用設(shè)施的平時運作、維護費

6、花費

7、物業(yè)管理服務(wù)公司固資折舊費

8、物業(yè)管理同用部位、同用設(shè)施及群眾義務(wù)保費

9、經(jīng)小區(qū)業(yè)主愿意的其他花費

注：物業(yè)管理同用部位、同用設(shè)施的維修、設(shè)備大修和升級、更新改造花費，理應(yīng)根據(jù)重點維修資金給予稅前列支，不可記入物業(yè)管理開支或是物業(yè)管理成本費

二、物業(yè)費扣除規(guī)范

一級收費標準

1.00元 /平米·月 (已包括稅、費 )

基本標準

1、小區(qū)封閉式；

2、有不少于小區(qū)住房總總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目用地； 小區(qū)綠化率 35%以上(包含河面)；

3、園林綠化、娛樂活動、場所 1500平米以上； 固定不動主題活動館所 300平米以上； 專用型固定不動泊車停車位 一個 /3戶；

4、具有房屋可視樓宇對講系統(tǒng)軟件、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)系統(tǒng)軟件或別的三項以上安全性防范設(shè)施； 固定不動戶外活動展覽館不少于二項設(shè)備。

社會秩序維護保養(yǎng)

1、門衛(wèi)室室美觀大方干凈整潔，工作人員統(tǒng)一衣著，設(shè)專職人員 24小時值崗，在其中主進出口不少于 12小時立崗值崗。對所在區(qū)機動車輛進出認證；對外開放來機動車登記換領(lǐng)。

2、依照要求路經(jīng)和時間開展 24小時連續(xù)巡查，不少于 12次，對小區(qū)關(guān)鍵部位每鐘頭巡視一次，并搞好巡視紀錄。巡查全過程中對異常工作人員開展了解，發(fā)覺火災(zāi)或社會治安安全隱患、安全事故立即匯報相關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共性娛樂項目、蓄水池等部位設(shè)定安全性警示標識。

4、對進出小區(qū)的機動車開展正確引導(dǎo)，行車井然有序并停到特定部位。非機動車停車齊整。

5、設(shè)立監(jiān)控室的執(zhí)行 24小時安全防范并紀錄立即。

6、照看公共財物，包含樓里的門、窗、消防設(shè)備及小區(qū)的表下水井蓋、雨篦子、搞笑小品、花、草、花草樹木等。

7、對火災(zāi)事故、浸水等緊急事件有應(yīng)急處理應(yīng)急預(yù)案。

8、按時對服務(wù)項目工作人員開展消防安全培訓(xùn)，確保消防通道門通暢，消防設(shè)備可隨時隨地開啟。

清潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、次序主干道)每日清理 2次，環(huán)境整潔；戶外標志、宣傳牌、不銹鋼信報箱等每星期擦洗 2次。

2、公共區(qū)域日所設(shè)專職人員保潔服務(wù)，維持公共區(qū)域環(huán)境整潔無臟物。

3、公共性樓梯道每日清理 2次；護欄每日清洗 2次，維持環(huán)境整潔。

4、依據(jù)小區(qū)具體情況有效布置垃圾箱、垃圾箱，塑料袋裝。

5、按樓幢口、樓房搜集廢棄物，每日 2次。

6、垃圾清理曰產(chǎn)日清，無垃圾箱、垃圾箱滿滿狀況。

7、廢棄物設(shè)備每日清理 2次，無臭味。

8、公共區(qū)域夾層玻璃每星期清洗 1次。

9、對區(qū)域內(nèi)主道、干路存水、降雪、煙花炮屑立即開展清理。

10、開展保潔服務(wù)巡視，樓梯道內(nèi)無亂懸架、亂貼亂涂亂畫、亂堆積等狀況。

11、創(chuàng)建消殺工作管理方案，依據(jù)具體情況進行消殺工作，適度推廣殺蟲滅鼠藥品，合理操縱鼠、蟑、蚊、蠅等蟲害滋生。

12、喂養(yǎng)小寵物合乎相關(guān)要求，對違反者開展勸誡，并匯報相關(guān)部門開展解決。

二級收費標準：0.75元/月.平米(已包括稅、費)

基本標準

1、小區(qū)封閉式；

2、有不少于小區(qū)住房建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目用地；

3、小區(qū)綠化率30%以上(包含河面)；

4、園林綠化、娛樂活動、場所1000平米以上；

5、固定不動主題活動館所200平米以上；

6、具有房屋可視樓宇對講系統(tǒng)軟件、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)系統(tǒng)軟件或別的一項以上安全性防范設(shè)施；

7、體育文化活動場所不少于一項設(shè)備。

三級收費標準：0.50元/月.平米(已包括稅、費)

基本標準

1、小區(qū)封閉式;

2、有固定不動管理服務(wù)用地；

3、小區(qū)綠化率25%以上；

4、園林綠化、娛樂活動、場所500平米以上；

5、固定不動主題活動館所100平米以上;有簡易的戶外活動器材、設(shè)備。

四級收費標準：0.35元/月.平米(已包括稅、費)

基本標準

1、小區(qū)基礎(chǔ)封閉式；

2、有固定不動管理服務(wù)用地；

3、有簡易的綠化、花草樹木、綠色植物。

以上是有關(guān)物業(yè)管理的內(nèi)容及其有關(guān)物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢？有木有超過規(guī)范呢？這多少級規(guī)范的物業(yè)管理您有木有享有到呢？物業(yè)管理事無大小，關(guān)聯(lián)到我們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€方面，大家應(yīng)當高度重視起來，相互打造出我們幸福的生活自然環(huán)境。