業(yè)主委員會(huì)，就是指由業(yè)主大選造成，意味著業(yè)主權(quán)益的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主履行相互自主權(quán)的一種獨(dú)特方式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或是業(yè)主大會(huì)會(huì)議大選造成，一般由5至11人奇數(shù)構(gòu)成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基本是其對物業(yè)管理的權(quán)，它意味著該物業(yè)管理的全體人員業(yè)主，對該物業(yè)管理相關(guān)的一切重大事情有著決定權(quán)。

一、業(yè)主大會(huì)的創(chuàng)立

要求:同一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的業(yè)主，理應(yīng)在物業(yè)管理所在城市的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)業(yè)主管機(jī)構(gòu)的具體指導(dǎo)下創(chuàng)立業(yè)主大會(huì)，并大選造成業(yè)主委員會(huì)。

二、物業(yè)管理地區(qū)的區(qū)劃

要求:一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)創(chuàng)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理地區(qū)的區(qū)劃理應(yīng)考慮到物業(yè)管理的同用設(shè)施、建筑經(jīng)營規(guī)模、小區(qū)建設(shè)等要素。具體措施由省、自治州、市轄區(qū)制訂。

三、業(yè)主大會(huì)投票權(quán)建立

要求:業(yè)主在初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，依據(jù)業(yè)主有著物業(yè)管理的總建筑面積、住房戶數(shù)等要素明確。具體措施由省、自治州、市轄區(qū)制訂。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度理應(yīng)就業(yè)主大會(huì)的審議方法、決議程序流程、業(yè)主投票權(quán)明確方法、業(yè)主委員會(huì)的構(gòu)成和委員會(huì)任職期等事宜做出承諾。

四、業(yè)主大會(huì)的匯報(bào)工作規(guī)定和決議方法

要求:

1、舉辦業(yè)主大會(huì)會(huì)議，理應(yīng)于會(huì)議舉辦15日之前通告全體人員業(yè)主。

2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠選用團(tuán)體探討的方式，還可以選用書面形式征詢建議的方式;但理應(yīng)有物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主報(bào)名參加。

3、業(yè)主能夠授權(quán)委托人報(bào)名參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

4、業(yè)主大會(huì)做出決定，務(wù)必經(jīng)參會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上根據(jù)。業(yè)主大會(huì)做出制訂和改動(dòng)業(yè)主條例、業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度，聘用和辭退物業(yè)管理公司，重點(diǎn)維修資金應(yīng)用和續(xù)籌計(jì)劃方案的決定，務(wù)必經(jīng)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體人員業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上根據(jù)。

5、居民小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，理應(yīng)另外告之有關(guān)的社區(qū)居委會(huì)。