鄉(xiāng)村的宅基地有別于銷售市場交易中買賣的房屋，其土地權(quán)的所屬決定了宅基地屬于誰，另外鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的也遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不比城區(qū)房地產(chǎn)銷售市場的嚴(yán)苛，私底下買賣宅基地的狀況也普遍，很多人都不清楚宅基地買賣是不是合理合法呢，宅基地房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶流程有什么呢？

宅基地買賣是不是合理合法

１、鄉(xiāng)村宅基地，是鄉(xiāng)村的農(nóng)民或本人作為住宅基地而占據(jù)、運用本團體的土地資源。包含早已建設(shè)房屋、建過房屋或是決定用以修建房屋的土地資源三種種類。

２、國家盡管對涉及到鄉(xiāng)村房屋、宅基地買賣干了一些要求，但實踐活動中的地方法規(guī)、規(guī)章制度甚至依照現(xiàn)行政策制訂的規(guī)章、通信規(guī)約變成調(diào)節(jié)糾紛案件的關(guān)鍵根據(jù)，正常情況下嚴(yán)禁團體土地使用權(quán)證進(jìn)到銷售市場用以城鎮(zhèn)戶籍建設(shè)，變?yōu)榻ㄔO(shè)商業(yè)用地所有權(quán)。

３、宅基地做為群眾建房子商業(yè)用地，其可立即用以城鎮(zhèn)戶籍建設(shè)，對宅基地所有權(quán)的運轉(zhuǎn)法律法規(guī)未作嚴(yán)令禁止要求，但在實際怎樣出讓層面，《土地管理法》僅僅從管理方法的視角要求了宅基地所有權(quán)的準(zhǔn)許或是未予準(zhǔn)許，僅是標(biāo)準(zhǔn)建房子個人行為并非買賣個人行為。造成 全國各地結(jié)合實際出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情況。

４、針對鄉(xiāng)村房屋買賣，一些地域也要求了鄉(xiāng)村房屋須在特殊行為主體間出讓。集體用地上完工的房屋需出讓的，定居房屋出讓的買受人為房屋所在城市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范疇內(nèi)具有定居房屋建設(shè)申請資格的本人。

５、集體用地上完工的房屋需出讓給前述要求之外的買受人的，理應(yīng)在依規(guī)辦理集體用地的征用土地辦理手續(xù)后，即可按照本方法的要求辦理出讓辦理手續(xù)。

宅基地房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶流程

１、買賣彼此開展房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同書和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理買賣產(chǎn)權(quán)過戶備案，去辦理備案需要帶上身份證件、戶籍本、《宅基地買賣合同》等有效證件和材料。

２、買賣彼此收到交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了服務(wù)費、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，交易所知道給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房產(chǎn)證需買賣彼此一同辦理。買賣彼此或一方因事不可以辦理買賣產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)備案的，可出示委任書授權(quán)委托人委托辦理。

３、辦理完買賣產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)后，買家應(yīng)持房地產(chǎn)業(yè)交易所發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在城市的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局備案申請辦理。

以上便是有關(guān)宅基地買賣是不是合理合法及其宅基地房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶流程詳細(xì)介紹，宅基地建房子是農(nóng)戶在政府部門分派的土地資源上依據(jù)整體規(guī)劃修建的合理合法房屋。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)政府在城鎮(zhèn)內(nèi)土地資源造的房屋，嚴(yán)苛地來說沒有產(chǎn)權(quán)，因此 從頭至尾便是不法的。