房產(chǎn)證還老老實(shí)實(shí)的躺在你的手里，房子如何就忽然變?yōu)閯e人的了呢？！你是房地產(chǎn)共有些人，房子被房產(chǎn)證有名稱的人獨(dú)立賣了？！

下邊為大家舉例說明，提示大家留意：

1.張三爸爸萬貫家產(chǎn)，已經(jīng)有好幾處房地產(chǎn)（人叫“房叔”）。后因傳聞要交房產(chǎn)稅，張父為了更好地之后不交房地產(chǎn)稅，因此將一處房產(chǎn)繼承到張三名下。張父為了防止未來由于房地產(chǎn)惹異議，故和張三簽署代名擁有協(xié)議書，并進(jìn)行了公正。以后，張三暗中將此處房地產(chǎn)出讓給不知道的李四，李四付款了溢價(jià)增資且依法處理完產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。一年后，張父了解這事，惱怒，尋找李四并出示已經(jīng)公正的代名擁有協(xié)議書，向李四索取房地產(chǎn)。

那么，這時(shí)，房子歸誰呢？依照《物權(quán)法》《物權(quán)法物權(quán)法法律條文（一）》的要求，李四因“善意取得”規(guī)章制度而得到該房子的權(quán)。因此，張三的爸爸只有向自身的孩子理賠。

2.呂布與貂蟬結(jié)婚后一同買了一套商住樓，備案在貂嬋戶下，房產(chǎn)證上注明獨(dú)立。夏侯淳長期在外面打工賺錢，家中一應(yīng)事情全是貂嬋解決。后，貂嬋在夏侯淳不知道的情形下，以市價(jià)把房子賣給了三國曹操，而且已申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。夏侯淳回家后，氣憤，把三國曹操狀告法院，退還給房地產(chǎn)，此刻，房子歸誰呢？依照《物權(quán)法》及《物權(quán)法》法律條文（一）的要求，房子歸三國曹操，由于三國曹操是“善意取得”。

《物權(quán)法》第106條要求了“善意取得”規(guī)章制度。在合同書糾紛案件、物權(quán)法糾紛案件、侵權(quán)行為糾紛案件及其家庭婚姻遺產(chǎn)繼承糾紛等種類的糾紛案件中，會(huì)牽涉到“善意取得”的問題。因此，《物權(quán)法法律條文（一）》對(duì)“善意取得”規(guī)章制度進(jìn)行了更為明確的要求。

一、什么是“善意取得”？

善意取得就是指無權(quán)處分人將其委托占據(jù)的其他人的財(cái)產(chǎn)出讓給第三人的，如受讓人在獲得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出自于善意，則受讓人獲得該物的權(quán)，原權(quán)利人缺失權(quán)。

二、究竟哪些才算“善意取得”？國家法律法規(guī)給予了清晰的要求，可以看：

依據(jù)《物權(quán)法》第106條對(duì)“善意取得”的要求，受讓人可善意取得權(quán)的前提條件為：

（1）無權(quán)處分人處罰別人的資產(chǎn)；

（2）受讓人是善意的；

（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格有效；

（4）受讓人已具體占據(jù)動(dòng)產(chǎn)或注冊(cè)為權(quán)利人。

高法院有關(guān)適用《中華人民共和國物權(quán)法》多個(gè)問題的表述（一）對(duì)善意取得規(guī)章制度的適用全方位優(yōu)化，產(chǎn)生了相對(duì)詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)管理體系。關(guān)鍵牽涉到三個(gè)領(lǐng)域的問題，即：善意受讓人的“善意”怎樣評(píng)定、交易價(jià)格是不是“有效”、合同的效力是不是影響物權(quán)法善意取得。

1、“善意”怎樣評(píng)定？

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不清楚出讓人無支配權(quán)，且無過失的，理應(yīng)評(píng)定受讓人為善意。真正權(quán)利人認(rèn)為受讓人不組成善意的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)質(zhì)證證明責(zé)任。

受讓人了解出讓人無支配權(quán)的情況：

（1）登記薄上存有合理的異議登記；

（2）預(yù)售登記有效期限內(nèi)，沒經(jīng)預(yù)售登記的權(quán)利人允許；

（3）登記薄上已經(jīng)記述司法部門或是行政機(jī)關(guān)依規(guī)判決、決定封查或是以其它方式限定沒動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的相關(guān)事宜；

（4）受讓人了解登記薄上記錄的權(quán)力行為主體不正確；

（5）受讓人了解別人已經(jīng)依規(guī)具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法。

過失的評(píng)定：

（1）不動(dòng)產(chǎn)交易：真正權(quán)利人有直接證據(jù)表明不動(dòng)產(chǎn)受讓人理應(yīng)了解出讓人無支配權(quán)的，理應(yīng)評(píng)定受讓人具備過失。

（2）動(dòng)產(chǎn)交易：交易的目標(biāo)、場(chǎng)地或是機(jī)會(huì)等不符交易習(xí)慣性的，理應(yīng)評(píng)定受讓人具備過失。

評(píng)定善意的時(shí)間點(diǎn)：

“受讓人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，即指不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行遷移備案之時(shí)，動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。動(dòng)產(chǎn)簡單交付，以出讓動(dòng)產(chǎn)民事法律行為起效時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)；動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示交付，以出讓彼此出讓退還特定物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議書起效時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。

2、交易價(jià)格是不是“有效”？

“合理的價(jià)格”理應(yīng)依據(jù)出讓擔(dān)保物的特性、總數(shù)及其支付方式等詳細(xì)情況，參照出讓時(shí)交易地銷售市場(chǎng)價(jià)格及其交易習(xí)慣性等原因綜合性評(píng)定。法律目地取決于，立足于某些交易的詳細(xì)情況，深入體察民情社會(huì)發(fā)展一般交易認(rèn)知能力體會(huì)，綜合性分辨價(jià)格是不是有效。

3、合同的效力是不是影響物權(quán)法善意取得？

失效和被注銷的合同書【注：肯定沒用的協(xié)議和被注銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書】，不適合善意取得?！段餀?quán)法》表述（一）明文規(guī)定，物權(quán)法變化原因與合同的效力一致的標(biāo)準(zhǔn)，即造成物權(quán)法變更的原因個(gè)人行為，如合同書等民事法律行為失效或被注銷時(shí)，不產(chǎn)生物權(quán)法變化實(shí)際效果。著眼于法律法規(guī)不維護(hù)不法交易的價(jià)值核心理念，因而，根據(jù)合同無效和被撤銷合同不適合善意取得，受讓人認(rèn)為物權(quán)法不容易獲得法律法規(guī)的適用。