商品房產(chǎn)權(quán)多少錢年
商品房產(chǎn)權(quán)期限一般有70年、50年、40年三種叫法，商品房產(chǎn)權(quán)期限實際多少錢年是和商住樓的特性息息相關(guān)的。商業(yè)類的是40年的、商住兩用房的是50年的、商住樓定居是70年的、房屋期滿后能夠交土地土地出讓金再次和國家繼簽。
商住樓的主要用途分為三種特性得話：
第一、能夠?qū)⑺缍樽》坑玫?，這類居住房指的是家中或是本人用于定居的房屋，它的產(chǎn)權(quán)期限有七十年。
第二、也有一種是商業(yè)用房，這類商業(yè)用房指的是商業(yè)服務、辦公室、工業(yè)生產(chǎn)、度假旅游、生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，它的產(chǎn)權(quán)期限是四十年。
第三、是商住兩用房的房屋，大多數(shù)全是綜合性新樓盤，例如他的樓底下是用于作為大型商場，樓頂用于定居等，它的產(chǎn)權(quán)期限是五十年。
商品房產(chǎn)權(quán)期滿后該怎么辦
依據(jù)現(xiàn)階段的法律法規(guī)，商住樓的土地所有權(quán)如果是期滿之后，居住用地是能夠全自動續(xù)簽。
第一，依據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)期滿后的狀況要求：
1，住房建設商業(yè)用地應用管理權(quán)限時間屆滿時，能夠全自動續(xù)簽。
2，該土地上的房屋及其其他房產(chǎn)的所屬，有承諾的依照承諾實行，沒有承諾的或是是承諾不確立的房產(chǎn)，按照法律法規(guī)，行政規(guī)章的要求申請辦理。
第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也是有有關(guān)的要求：
在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書承諾期限期滿之后，假如土地使用人再次應用土地，能夠在限期期滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)廣大群眾權(quán)益取回該土地之外，其他續(xù)簽申請辦理理應給予準許，續(xù)簽的理應再次簽署土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，按照要求付款土地應用土地出讓金。
因此，依據(jù)上邊的有關(guān)要求我們知道，當房屋的產(chǎn)權(quán)70年期滿之后，會遭遇下邊二種狀況：
1，增加土地的使用年限，這類狀況得話能夠由房屋小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋來向本地的國土資源優(yōu)化配置單位提交申請，補繳土地土地出讓金，自然這一土地出讓金的價格應當小于類似的土地轉(zhuǎn)讓價格，類似出廠價和市價的差值。
2，如果是碰到整體規(guī)劃要求，國家需要取回土地和地面上房屋建筑的，那么小區(qū)業(yè)主還可以獲得相對的經(jīng)濟補償金，用類似拆遷補償安置的方法處理。
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