一、貸款人所具有的標(biāo)準(zhǔn)

最先，具備徹底民事行為的普通合伙人，在貸款到期還款日時(shí)的具體年紀(jì)一般不超出65周歲以上;次之，有北京居民戶(hù)口，有固定不動(dòng)的居所;有正當(dāng)性崗位和平穩(wěn)的固定收入，具有按時(shí)還款貸款等額本息貸款的工作能力;第三，想要并可以出示貸款人認(rèn)同的房地產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)同其相關(guān)借款及貸款擔(dān)保個(gè)人行為，并想要擔(dān)負(fù)有關(guān)法律依據(jù)。

二、所抵押房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)

房屋產(chǎn)權(quán)證明要明確，符合要求的發(fā)售買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，可進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)商品流通，未做一切別的抵押;樓齡(從房子完工日起測(cè)算)+貸款期限不超出40年;所抵押房子未納入本地大城市更新改造拆遷規(guī)劃，并有房地產(chǎn)單位、土地管理部門(mén)簽發(fā)的房本和土地使用證;抵押物任何人能夠是借款人自己或別人。以別人全部的房地產(chǎn)做抵押的，抵押人務(wù)必出示愿意借款人因其房地產(chǎn)做為抵押申請(qǐng)辦理貸款的書(shū)面形式服務(wù)承諾，并規(guī)定抵押人以及直系親屬或別的房地產(chǎn)共有權(quán)人簽名。

三、貸款人要遞交的原材料

借款人需出示的原材料有：身份證件、戶(hù)口簿;個(gè)人收入證明(蓋章公司公章);所屬單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件(蓋章公司章);結(jié)婚證書(shū);借款人直系親屬身份證件、戶(hù)口本;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和影印件;房子任何人及共有權(quán)人愿意抵押的公證書(shū)及貸款主要用途證實(shí)。

四、貸款金融業(yè)、期限及年利率

房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起始點(diǎn)金為5000元，最大信用額度不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估使用價(jià)值的70%，貸款限期一般不超出5年，最多可去十年。貸款年利率依照中央人民銀行要求的當(dāng)期商業(yè)服務(wù)貸款年利率實(shí)行，有整存零取，按月付息等方法。

五、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)間及周期時(shí)間

顧客所需抵押的房地產(chǎn)需歷經(jīng)特定評(píng)估所開(kāi)展評(píng)定，出示分析報(bào)告，由特定法律事務(wù)所開(kāi)展刑事辯護(hù)律師談話筆錄，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)借款人的資質(zhì)證書(shū)、所申請(qǐng)辦理的借款額度、分析報(bào)告及刑事辯護(hù)律師意向書(shū)經(jīng)審批后明確貸款額度和貸款期限，到房地局做抵押備案后借款人就能夠取得貸款了。顧客遞交全部有關(guān)材料到銀行放貸大約必須10—30天上下的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)度在于房管所單位的抵押備案時(shí)間。