二手房過戶走中介公司流程是如何的？
1、買賣雙方在早已挑選好的中介公司那邊開展有關(guān)的手續(xù)備案，并繳納訂金，合同書辦理是前提條件基本。
2、前邊手續(xù)辦理結(jié)束后，中介公司剛開始為顧客到有關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)辦理時(shí)間較為嚴(yán)苛，時(shí)間大部分為十幾天，自然每一個(gè)地域不一樣。最終待金融機(jī)構(gòu)審核后，得到愿意派發(fā)后，剛開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)遷移備案規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)備案管理中心那邊，買賣雙方需提前準(zhǔn)備要求的材料以便過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到財(cái)政局辦理稅種核定交稅手續(xù)，財(cái)政局出示稅收收條。
5、返回交易管理中心，開展提交房產(chǎn)契稅、增值稅收條和彼此全部過戶需要的有效證件，填好《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)到審理通知書，另外補(bǔ)足房子合同印花稅。
6、在這個(gè)等待的時(shí)間里基礎(chǔ)沒有什么難點(diǎn)困惑，能夠順帶掌握一些花費(fèi)，例如：水、電、液化氣、有線數(shù)字電視等花費(fèi)，另外對(duì)家俱等開展最終檢查。
7、滿20個(gè)工作日內(nèi)后（每一個(gè)地域時(shí)間將會(huì)不太一樣），有專業(yè)的人會(huì)通告，前去交易管理中心領(lǐng)到房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)那里也會(huì)下達(dá)通知，買家準(zhǔn)備開始還房貸了。
不通過中介公司辦理
1、房產(chǎn)證過戶不歷經(jīng)房產(chǎn)中介得話，須把合同書的條文和毀約條文寫清晰，簽訂合同時(shí)需賣家房產(chǎn)證上邊姓名的被告方到場(chǎng)(如果是己婚的話，需要夫妻彼此到場(chǎng)及簽名，就算房產(chǎn)證上邊只有一個(gè)人的姓名)。
2、申報(bào)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書，總量合同書上邊的額度一定要和簽合同上邊的額度一樣。
3、房地產(chǎn)過戶的申報(bào)材料都交到房管局后，房管局會(huì)給予一個(gè)回單，依照回單上邊表明的時(shí)間去繳納稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作日內(nèi)上下。
4、房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納結(jié)束后便可取得房產(chǎn)證。
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