商住兩用房有哪些優(yōu)點和缺點
商住兩用房優(yōu)勢
1、附近商場超市、城市公共交通便捷相比于普通住宅，商住兩用房由于兼顧了一部分商業(yè)服務(wù)的特性，因此附近的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施具備先天性的優(yōu)點，并且開店選址也一般更偏重年青人、工薪族的要求，不論是生活配套設(shè)施還是城市交通，都愈來愈合適大家的生活。
2、總面積小，價格低，帶室內(nèi)裝修商業(yè)房產(chǎn)房由于總面積小，建筑容積率較為高，因此房價相較住房低，總價格也低，再再加室內(nèi)裝修拿房，基礎(chǔ)能夠完成拎包入住，可以緩解買房者的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力。
3、不限購政策，不限貸，無買房限定愈來愈多大城市推行購房資格的限定，不論是限購政策，還是限貸，要是不符合條件就失去購買普通住宅的資質(zhì)或是是由于非首套而在買房資產(chǎn)工作壓力上增長。而購買商住兩用房價格既劃算，都不受現(xiàn)行政策限定的影響，還能完成非常好的項目投資或是居住規(guī)定(這兒許多一線城市早已執(zhí)行商住樓的限購政策和貸款，可是仍然能夠根據(jù)企業(yè)行為主體開展購買)
4、能夠生活居住，還可以公司注冊由于房子自身的特性，以項目投資為目地得話，不但能夠租賃給本人，還能夠租賃給企業(yè)，租賃戶普遍，房租較高，一般能夠完成以房租養(yǎng)房貸的實際效果。這也是許多項目投資客挑選商住兩用房的原因所屬。
商住兩用房缺陷
1、一般不可以落戶口商住兩用房差別于普通住宅之處取決于它沒法完成落戶口，沒法完成入遷戶籍的目地，當(dāng)然也沒有辦法處理校區(qū)難題，沒法得到 入校資質(zhì)。
2、房貸首付比例高，貸款期限短商住兩用房的房貸首付比例規(guī)定一般為50%，貸款期限數(shù)最多為十年，貸款年利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，并且商住兩用房貸款時還不可以申請辦理個人公積金貸款。整體計算下來，其購買盡管總價格低，可是受到限制也是較為大的。
3、生活成本增加商住兩用房盡管是商業(yè)服務(wù)和住房的統(tǒng)一體，但水、電、氣等花費還是選用的商用規(guī)范，因此從生活成本費上而言，要遠(yuǎn)超普通住宅。
4、出讓房產(chǎn)契稅高做為具備商業(yè)服務(wù)特性的商住兩用房，在牽涉到花費錢財上的難題時，一般都按商用方法來測算。在二手轉(zhuǎn)讓的全過程中，稅費要比一般商住樓高。值得一提的是，商住兩用房出讓也要征收增值稅、土增等。
5、居住環(huán)境污染問題多商住兩用房總面積小，居住相對密度很大。商住兩用房的一層將會有6-20戶的小區(qū)業(yè)主，居住人口數(shù)量的增加，隨著產(chǎn)生的噪雜繁雜的生活自然環(huán)境對別人的生活是毫無疑問會造成影響的。再再加商業(yè)服務(wù)特性，將會會出現(xiàn)一些企業(yè)或是是商家經(jīng)營時間到很晚，在所難免打攪別的小區(qū)業(yè)主歇息。
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