央產(chǎn)已購(gòu)公房是以住宅原產(chǎn)權(quán)所屬為標(biāo)準(zhǔn)的，即但凡產(chǎn)權(quán)原歸屬于在京單位的住宅，不論是于北京單位員工，還是北京或別的政府機(jī)構(gòu)員工購(gòu)買，均歸屬于在京單位已購(gòu)公房。已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是不是能夠 隨意買賣？已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房怎樣買賣？

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是不是能夠 隨意買賣？

1、央產(chǎn)房為公有住房，第一次售賣時(shí)只有單位達(dá)到購(gòu)房條件的職工購(gòu)買，且需要報(bào)負(fù)責(zé)人單位愿意審核后，即可產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變?yōu)楠?dú)享；而一般的商品房能夠 隨意發(fā)售交易。央產(chǎn)房全稱之為“在京單位已買公有住房”，此次容許發(fā)售的“在京單位已買公有住房”就是指員工按房改辦出廠價(jià)或基準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。

2、商品房由房房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)并向社會(huì)發(fā)展公布市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)，央產(chǎn)房是行政機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)并分派給行政機(jī)關(guān)工作員的福利房。換句話說(shuō)，一般商品房是一般群眾依據(jù)本身需要能夠 隨意選擇購(gòu)買的，而央產(chǎn)房因其獨(dú)特特性，僅局限性行政機(jī)關(guān)工作人員，別人不是可以享有到的。

3、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)并向社會(huì)發(fā)展公布市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)，央產(chǎn)房是行政機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)并分派給行政機(jī)關(guān)工作員的福利房。

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房怎樣買賣？

1、填寫表格。小區(qū)業(yè)主能夠 自身去交易室，也可在定點(diǎn)藝人公司領(lǐng)到《在京單位已買公有住房發(fā)售售賣申請(qǐng)表》，在工作員具體指導(dǎo)下填好。

2、授權(quán)委托、交易。小區(qū)業(yè)主可自主開(kāi)發(fā)客戶，或是授權(quán)委托定點(diǎn)中介公司承擔(dān)開(kāi)發(fā)客戶。小區(qū)業(yè)主與定點(diǎn)中介公司簽署《委托代理銷售協(xié)議》，由中介公司商談買賣彼此并達(dá)成共識(shí)。

3、簽合同書。小區(qū)業(yè)主假如自主找尋購(gòu)房顧客，建議一定要與買家簽署《房子買賣合同書》。授權(quán)委托定點(diǎn)中介公司，中介公司為買賣彼此承諾時(shí)間簽署《房子買賣合同書》。

4、買家申請(qǐng)辦理按揭貸款辦理手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估，買家自主或是定點(diǎn)中介公司將該套房子的材料給予給評(píng)定公司，由其開(kāi)展評(píng)定，并繳納擔(dān)保費(fèi)。

5、物業(yè)管理交收。買賣彼此自主或是由定點(diǎn)中介公司藝人經(jīng)紀(jì)人隨同，開(kāi)展水、電、液化氣等物業(yè)管理交檢，與此同時(shí)簽署《物業(yè)交割單》。

6、申請(qǐng)辦理所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)不盡相同，小區(qū)業(yè)主自主申請(qǐng)辦理會(huì)很不便，實(shí)際流程還需根據(jù)全國(guó)各地房管局的有關(guān)要求。提議小區(qū)業(yè)主找定點(diǎn)中介公司委托申請(qǐng)辦理所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。

7、買家與該套房子的物業(yè)管理公司簽署新的《物業(yè)供暖合同》。小區(qū)業(yè)主應(yīng)催促買家與物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)供暖合同》，以防止日后造成多余的不便。

8、補(bǔ)稅、調(diào)查取證。買賣彼此自主或由中介公司代交社保稅費(fèi)，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

9、銀行放貸，屋主領(lǐng)款。金融機(jī)構(gòu)核查完發(fā)票，批放貸款給屋主。

以上便是“已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是不是能夠 隨意買賣？已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房怎樣買賣”的所有內(nèi)容，售賣按基準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房子，需先去房子原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)繳成本費(fèi)合同款。房子坐落于城南、西城、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)或海淀區(qū)，由原產(chǎn)權(quán)單位出具已補(bǔ)繳成本費(fèi)合同款證實(shí)，按要求到交易室申請(qǐng)辦理發(fā)售售賣辦理手續(xù)。